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公开发行REITs登陆渐进式长租公寓资产证券化浪潮新浪财经______高鹰生殖中心

来源: 新华社
12:17:35

召唤圣剑公开发行REITs登陆渐进式长租公寓资产证券化浪潮新浪财经_____

冰雪大世界

    杨千文的REITs公开募股即将到来。在REITs上市前,长租公寓资产证券化浪潮汹涌澎湃,国内市场陆续发行了各种REITs类长租公寓产品。事实上,自2017年10月以来,新公寓权益型REITs实现了长租公寓型REITs破冰,保利地产、徐汇、龙湖地产公司纷纷介入。业内人士表示,长租公寓市场参与者希望利用资产证券化实现“从重到轻”,突破长租公寓的利润束缚,REITs类产品也为标准化公共REITs产品的诞生做了良好的准备。3月13日,类似REITs的长期租赁公寓浪潮正式启动。这是中国第一家合作长期租赁的公寓仓储式房地产投资信托基金。房地产投资信托基金(REITs)都被称为房地产投资信托基金(real estate investment trust funds)。它是通过发行收益信托凭证/股票筹集资金,由管理人管理房地产投资、经营管理,并将投资综合收益分配给投资者的一种证券。目前,我国没有标准化的REITs产品。REITs类产品已成为一批长期租赁公寓参与者关注的焦点和实践方向。目前,相关产品分销规模超过700亿元。2017年是我国长租公寓产业发展的第一年。长租公寓主要企业布局日益扩大。从2017年10月开始,REITs类产品在长期租赁公寓领域开始加速。平安汇通平安房地产经纪租赁系列资产专项规划货架规模50亿元,发行规模10.68亿元,期限18年,其中优先证券占89%。所谓“合作”,是指在最底层,在REITs发行前,平安房地产作为金融投资者,与其合伙人共同持有最底层资产;在私募股权层面,平安房地产及其合伙人分阶段担任私募股权基金管理人;在专项计划层面,平安房地产及其合伙人按持股比例持有劣质股份。长期租住公寓属于经济气候,但长期以来一直没有盈利。国泰君安资本管理公司在其研究报告中表示,提高住房成本、加大装修投资和融资难已成为制约该行业进一步发展的因素。”长期租赁公寓金融服务和产品还太少,其行业特点必须有相应的金融产品支持,才能迅速扩大规模,从而稀释经营成本,更快进入盈利期。”一位长期租赁公寓行业的资深居民告诉《第一财经》。记者。一般认为,资产证券化作为政策引导的总方向,将极大地提高未来长期租赁公寓的现金流和回报率。REITs作为一种有效的融资工具,可以帮助企业盘活存量,加快资金流动,改善资本结构。长租公寓行业的债务人相对分散,其收取定金、先租后住的特点使其收取风险较小,更适合通过资产证券化融资。长期租赁公寓业已经发展了三年。它已经到达深水区。在我国REITs上市前,资产证券化融资能力的差异将重塑房地产行业的竞争格局。可以预见,长租房REITs很可能成为推动公共REITs落地的抓手。今年年初,上海证券交易所公布了2019年工作计划,推进了房地产投资信托基金(REITs)试点,加快发展住房租赁REITs是工作的重要方面之一。近年来,陆续出台了推动REITs试点的各项文件或政策,加上房地产租赁市场近两年来在REITs、ABS等资产证券化产品方面积累的探索经验,REITs向土地公开发行的条件日趋成熟。中金公司表示,总体而言,中国一线城市和二线城市已培育出一批成熟的商业地产资产,具备发展REITs产品的基本条件。

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